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Wohn-/Geschäftshaus im Jugendstil in Stein am Rhein (Kt. SH)

Langjährig voll vermietet, mit 5% Bruttorendite

An guter Verkehrslage mit hoher Frequentierung


 

Das Haus, welches 1911 im Jugendstil erbaut wurde, verfügt über insgesamt 5 Etagen und befindet sich aus baulicher und technischer Sicht in einem guten Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Bar mit WC-Anlagen und mit eigenem Eingang. Darüber sind auf drei Etagen zwei Wohnungen angelegt. Der Wohnteil verfügt ebenfalls über einen eigenen überdachten Eingang. Im Untergeschoss finden sich die Kellerräumlichkeiten und die technische Infrastruktur der Immobilie.
Die Liegenschaft ist voll vermietet und der Mieter ist an einer Verlängerung des Mehrjahresvertrages sehr interessiert. Die Immobilie bietet sich demnach ideal als reines Renditeobjekt an. Aber auch eine Nutzung für z.B. Kanzleien, Einzel- oder Gemeindschaftspraxen, Architekturbüros oder als Mehrgenerationenhaus ist durchaus denkbar. Die Immobilie liegt linksseitig des Rheins im Ortsteil "Vor der Brugg". Altstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.



Bildimpressionen: Wohn-/Geschäftshaus in Stein am Rhein



Objektdaten: Wohn-/Geschäftshaus Stein am Rhein

Adresse: Eschenzerstrasse, 8260 Stein am Rhein
Grundstückfläche: 539 m2
Objekt:

Wohn-/Geschäftshaus

Baujahr: 1911

Gebäudevolumen:

1'700 m3

Geschäfts-/Wohneinheiten:

1 Geschäftslokal (akt. Barbetrieb)
2 Wohneinheiten

Parkieren: 3 Aussenabstellplätze
8 weitere Plätze können zugemietet werden

Zustand: 

Technisch und baulich in gutem Zustand

Nettomietertrag: 

CHF 60'000.-- p.a.
Bruttorendite: 5%
Verkaufspreis: CHF 1'200'000.--

Verfügbarkeit:

per sofort oder nach Vereinbarung


Stein am Rhein / Kt. SH

Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft, bietet Stein am Rhein (im Ortsdialekt "Staa") eine reiche Palette aus Kunst, Kultur und Natur. Das mittelalterliche Städtchen zwischen Rhein und Untersee (Bodensee) ist berühmt für seinen gut erhaltenen, pittoresken Altstadtkern. In den malerischen Gassen und auf dem Rathausplatz bezaubern zahlreiche Bürgerhäuser mit ihren Erkern und Fassadenmalereien aus verschiedenen Epochen die vielen Touristen aus aller Welt. Die Kulturstadt bietet neben ihrer reichen Geschichte, der guten verkehrstechnischen Erschliessung und der modernen Infrastruktur ihren rund 3'600 Einwohnerinnen und Einwohner aber auch viel Lebensqualität. In Stein am Rhein leben Sie grenznah an bester Verkehrslage und mit schnellen Verbindungen in den Bodenseeraum, in die Wirtschaftsregion Zürich und den süddeutschen Raum. Die Städte Schaffhausen, Winterthur und Frauenfeld sind in 20 bis 30 Minuten zu erreichen, Zürich und der internationale Flughafen Zürich-Kloten sind rund 40 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen über Stein am Rhein finden Sie unter:  www.steinamrhein.ch

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