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Immobilienfotografie
Tipps & Tricks fürs perfekte Foto
Setzen Sie Ihre Immobilie mit hochwertigen Fotos gekonnt in Szene
Mit diesen Tipps & Tricks wird Ihr Haus oder Ihre Wohnung zum begehrten Shooting-Star
Wer auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, sucht heute zu 95% im Internet nach der passenden Immobilie. Und da das Internet in erster Linie ein Bild-Medium ist, sieht sich der Nutzer zuerst die Bilder an, bevor der Text dazu gelesen wird.
Tolle Fotos sind ein wertvoller Wegbereiter
1 ... 2 ... 3 ... In gerade mal drei Sekunden entscheidet ein Nutzer, ob er sich mit Ihrem Angebot auseinandersetzen will oder ob er es einfach wegklickt. Umso wichtiger ist es, dass Ihre Immobilie einen guten ersten Eindruck hinterlässt. Und da ein Bild mehr als tausend Worte sagt, sind dementsprechend erstklassige Immobilienfotos unabdingbar, denn sie sind ein wichtiger & wertvoller Wegbereiter für den Erfolg.
Und egal, ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen wollen:
Hochwertige Immobilienfotografie braucht feste Regeln und einen guten Blick. Schräge Wände, unscharfe Fotos, unter- oder überbelichtete Innenräume, etc. sind deshalb definitiv tabu!
Worauf Sie sonst noch achten sollten, um Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen, lesen Sie hier:
Deshalb lohnen sich hochwertige & ansprechende Immobilienfotos
Heute, wo fast jeder stets das Smartphone zur Hand hat, ist das Foto nicht weit. Hier schnell ein Selfie. Dort ein Schnappschuss. Und auch wenn diese Bilder sicher einen hohen persönlichen Wert darstellen, so halten die meisten davon professionellen Kriterien nicht stand.
Auch für die Vermarktung einer Immobilie, sei es für die Vermietung oder den Verkauf, ist das Foto nicht mehr wegzudenken. Leider werden viele dieser Immobilienbilder ebenfalls oftmals - so husch husch - mit dem Smartphone geschossen und ins Internet gestellt.
Die Immobilienfotografie ist jedoch keine Social-Media-Kommunikation, sondern eine sehr wertvolle Unterstützung bei der Vermarktung. Sie können Besitzer einer traumhaften Jugendstilvilla mit hochwertigem Parkett, hohen Stuckdecken und Rosenrondellen sein: Wenn Sie mit wackligem Smartphone bei Regenwetter lieblos durch die Räume knipsen, werden Ihre Verkaufs- oder Vermietungschancen sinken. Definitiv.
In Szene setzen: Die Planung und Vorbereitung
Bereiten Sie Ihre Immobilie für das Fotoshooting vor. Setzen Sie sie in Szene, denn heute ist Ihre Immobilie der grosse Star.
Der Aussenbereich
Bringen Sie alles auf Vordermann. Der gepflegte Rasen, geschnittene Sträucher und Büsche, der von Laub befreite Vorplatz und ordentlich zurecht gerückte Stühle auf der Terrasse unterstreichen den sorgsamen Umgang mit der Immobilie und senden positive Signale aus.
Entfernen Sie störende Objekte wie Rasenmäher, Abfalleimer, Wäscheständer, Spielsachen oder Velos aus dem Bild.
Der Innenbereich
Auch hier sind Ordnung und Sauberkeit Grundvoraussetzung. Beachten Sie zudem, dass die Räume nicht völlig überladen und übertrieben dekoriert sind. Denn je mehr Gegenstände im Zimmer herumliegen, desto kleiner wirkt der Raum und desto orientierungsloser wird das Auge des Betrachters.
💡 Beherzigen Sie bei der Vorbereitung & Planung folgende Punkte:
Persönliche Gegenstände entfernen. Bedenken Sie, dass alle Gegenstände, die offen sichtbar stehen, später auch im Exposé oder im Internet zu sehen sind, also auch die Hochzeits- und Kinderfotos an der Wand.
Aufräumen. Garten, Garage, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Keller sollten ordentlich und aufgeräumt wirken. Damit unterstreichen Sie Ihren sorgsamen Umgang und der Fokus wird mehr auf die Immobilie als auf die Einrichtung gelenkt.
Fenster putzen. Gerade bei Sonnenschein: Ein kleines Detail mit grosser Wirkung.
Bei leerstehenden Immobilien können Sie mit ein paar Akzenten Wohnatmosphäre schaffen.
Ins beste Licht rücken: Verpassen Sie nicht den richtigen Zeitpunkt
Aussenaufnahmen
Eine Immobilie, die bei trübem Regenwetter aufgenommen wird, wirkt schnell einmal trist und abweisend. Nutzen Sie für das Fotoshooting freundliches, vorteilhaftes Wetter. Allerdings ist ein wolkenloser, strahlend blauer Himmel nicht unbedingt ideal. Besser ist blauer Himmel mit leichten Wolken oder Schleierbewölkung. Das ergibt auf dem Bild ein schönes, weiches und angenehm diffuses Licht und auch Schatten werden interessanter.
Der Himmel muss nicht strahlend blau sein.
Mit Wolken lassen sich stimmungsvolle Bilder erzeugen
Innenaufnahmen
Auch bei Innenaufnahmen spielt das Licht eine zentrale Rolle. Gute Ausleuchtung ist das A und O für ein gelungenes Foto. Schalten Sie alle Lampen an, öffnen Sie Türen und Fenster und lassen Sie so viel Licht herein, wie nur möglich. Achten Sie auch auf die Tageszeit. Die besten Ergebnisse erzielen Sie auch hier morgens bei niedrigem Sonnenstand oder abends mit Beginn der goldenen Stunde.
Für Innenaufnahmen sollten Sie grundsätzlich auf Blitzlicht verzichten. Das Licht ist dann zu kalt und zu unnatürlich. Zudem ist mit Blitzlicht oftmals der vordere Bildteil überbelichtet und der hintere Teil fällt zu dunkel aus.
Der Blickwinkel: Auf die Perspektive kommt es an
Aussenaufnahmen
Wählen Sie für die Aussenaufnahme Ihrer Immobilie einen Standpunkt, bei dem das Haus möglichst frei im Bild steht, also ohne Nachbarhäuser, parkierende Autos oder Ähnliches. Auf diese Weise wirkt das Grundstück grösser. Damit Ihre Immobilie auf dem Foto zudem nicht platt wirkt, sollten Sie sie nicht frontal ablichten. Fotografieren Sie die Immobilie seitlich, so dass die Längsfassade sichtbar wird.
Fotografieren Sie Ihre Immobilie von einem erhöhten Standpunkt aus, z.B. von einer Leiter oder - noch besser - Sie fotografieren Ihre Immobilie aus der Luft mit einem Kopter. Mit einer Luftaufnahme können Sie Eindrücke schaffen, die in guter Erinnerung bleiben und die die Gesamtheit Ihrer Immobilie sowie die Umgebung erfasst.
Optische Hingucker sorgen für räumliche Tiefe.
Fotografiert aus der Luft
Innenaufnahmen
Um «stürzende Wände» zu vermeiden, sollten Sie Ihre Kamera absolut waagrecht halten. Denn jedes noch so kleine Kippen der Kamera verzerrt optisch den Raum. Die beste Ausgangsposition für eine gelungene Innenaufnahme liegt unterhalb der halben Raumhöhe.
Um eine grosse Raumtiefe zu erzielen und möglichst viel vom Raum abzubilden, wählen Sie als Standort den Türrahmen und fotografieren Sie aus Hüfthöhe diagonal durch das Zimmer. Eine gute räumliche Perspektive erzielen Sie zudem, wenn Sie möglichst immer zwei oder drei Wände mit aufs Bild nehmen.
Besondere Details dürfen gerne in Szene gesetzt werden
Setzen Sie für kleine Zimmer ein Weitwinkelobjektiv ein
Nach dem Shooting: Tipps für die Nachbearbeitung & Auswahl der Bilder
Selbst Profis setzen in der Immobilienfotografie auf die nachträgliche Bildbearbeitung und verpassen ihren Fotos am Computer den letzten Feinschliff.
So vielfältig die Möglichkeiten der ästhetischen Bildformung aber auch sind, so vielfältig sind auch die Möglichkeiten der Verfälschung. Deshalb sollte der anspruchsvolle Fotograf die Bildbearbeitung in der Immobilienfotografie dosiert einsetzen.
Korrigieren Sie am Bildschirm Verzerrungen, unschöne Lichtverhältnisse, Farbstiche oder mangelhafte Farbsättigungen. Reduzieren Sie zum Beispiel die Sättiung der Farbe Blau, um das kühlere Tageslicht von Draussen zu reduzieren. Verfälschen Sie hingegen nicht den Charakter der Immobilie, machen Sie aus Alt nicht Neu.
Nachdem Sie nun Ihre Bilder optimiert haben, muss das Material sortiert werden. Wählen Sie einen Eyecatcher als Titelbild, mit dem Sie auf Anhieb Interesse wecken. Zusätzlich benötigen Sie ein bis zwei Fotos pro Raum und drei bis vier Aussenaufnahmen. Ihre Bildpräsentation schliessen Sie am Besten mit der Aufnahme eines besonders hochwertigen Details ab.
Speichern Sie Ihre Bilder im jpg-Format, so dass Sie die Bilder problemlos in Ihrem Exposé einsetzen und auf Online-Immobilienportalen veröffentlichen können.
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